Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ — главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.
Изменение фасада отдельно стоящего здания или многоквартирного дома может потребоваться собственникам или арендаторам помещений для организации и ведения бизнеса.
Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.
Работы по изменению фасада могут выполняться для:
- изменения дизайна и стиля помещения;
- восстановления (реставрации) фасада;
- санации (утепления) фасада недвижимого объекта;
- улучшения противопожарных свойств помещения, санитарно-гигиенических норм;
- замены существующих функциональных элементов фасада (окон, дверей, лоджий и т. д.) или добавления новых деталей.
Выполнение работ по видоизменению фасада требует предварительной разработки проекта и согласования его с местной администрацией и профильными службами.
Разработку и согласование фасада могут проводить специализированные фирмы (проектные организации), одна из которых — ООО «ГорПроект» в Санкт-Петербурге.
Что считается изменением фасада
Изменением фасада является не только его внешняя отделка, но и другие работы, затрагивающие его площадь.
А именно:
- обустройство новых оконных проемов;
- корректировка габаритов окон;
- обустройство новых дверных проемов;
- обустройство отдельных входов в помещения;
- оборудование лестниц, пандусов;
- обустройство тамбуров;
- оборудование навесов, козырьков и навесных элементов (спутниковых антенн);
- обустройство дымоходов и прочих коммуникаций;
- выполнение облицовки фасада, изменение материалов внешних конструкций;
- замена столярных элементов;
- установка встроенного оборудования (банкоматов, таксофонов, камер и т. д.).
Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.
Работы, не связанные с изменением внешнего облика здания (цвета, материалов отделки, оконных, дверных проемов и т. д.) являются косметическими и не требуют обязательного согласования.
Порядок согласования
Согласование предстоящих изменений производится так:
- выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;
- производится разработка технического заключения и проекта изменений;
- выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;
- подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.
Проект, на основании которого будут выполняться работы, должен включать в себя план (в масштабе 1:100), описательную часть, чертежи противопожарных мероприятий, схемы и расчеты.
В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.
Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.
Особенности процедуры
Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.
Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.
Ордер необходимо получать, если:
- требуется установка строительных лесов;
- требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.
Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.
Для получения ордера заявителем подается:
- заявка;
- проект предполагаемых изменений фасада;
- график выполнения работ;
- разрешение на проведение работ.
Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.
Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями.
